GALPÃO INDUSTRIAL E COMERCIAL À VENDA OU LOCAÇÃO | SÃO ROQUE DA CHAVE | ITUPEVA/SP

Uma excelente oportunidade para empresas, investidores e empreendedores que buscam um imóvel amplo, estruturado e estrategicamente localizado para operações industriais, comerciais, logísticas ou de armazenagem.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

São Roque da Chave - Itupeva/SP

Com fácil acesso às Rodovias Bandeirantes e Anhanguera, o imóvel está inserido em uma região estratégica para deslocamentos até Jundiaí, Campinas, São Paulo e demais cidades do entorno.

O zoneamento permite a instalação de indústrias e também de grandes operações comerciais, ampliando as possibilidades de utilização do imóvel.

CARACTERÍSTICAS GERAIS

- Terreno de 3.413m²
- Área construída de 1.473m²
- Aproximadamente 1.940m² de área livre
- Terreno amplo, plano e com excelente aproveitamento
- Amplo pátio para estacionamento e manobra de caminhões e automóveis
- Entrada para caminhões e carretas
- Entradas dos galpões no nível do pátio
- Piso de concreto nos dois galpões
- Galpões geminados, no mesmo nível e com acesso entre si
- Imóvel desocupado
- Sem condomínio

GALPÃO 1 - 1.108m²

Construção com cobertura em telha de concreto.

- Galpão com aproximadamente 900m² de área livre
- Dimensões de aproximadamente 20m x 45m
- Área administrativa no piso superior com 3 salas e 2 sanitários
- Área administrativa de aproximadamente 104m²
- Piso térreo com sala, cozinha, copa e 2 banheiros/vestiários, feminino e masculino
- Área térrea de aproximadamente 104m²

GALPÃO 2 - 330m²

Construção com cobertura em telha metálica.

- Galpão com aproximadamente 300m² de área livre
- Dimensões de aproximadamente 20m x 15m
- Anexo com sala e 2 sanitários
- Anexo de aproximadamente 30m²

PORTARIA

- Aproximadamente 35m² de área construída
- Sala
- Banheiro

INFRAESTRUTURA

- Abastecimento de água e esgoto pela Sabesp
- Energia elétrica classe B3 industrial
- Rede trifásica 220V
- Potência de 150 kVA
- 2 reservatórios de água de 2.000 litros cada
- Reservatório para sistema de prevenção contra incêndio de 15.000 litros
- Amplo pátio para manobra
- Vagas de estacionamento descobertas
- Não possui docas
- Não possui ponte rolante

VALORES E CONDIÇÕES

VENDA: R$ 5.150.000,00

LOCAÇÃO: R$ 25.000,00/mês + IPTU

IPTU 2026: R$ 19.709,00
12 parcelas de R$ 1.642,42

PERMUTA

Para venda, o proprietário estuda permuta por imóvel residencial de menor valor localizado em São Paulo ou na região de Jundiaí.

POTENCIAL DO IMÓVEL

Pela dimensão do terreno, estrutura construída, amplo pátio e facilidade de acesso às principais rodovias, o imóvel apresenta excelente versatilidade para diferentes atividades, como indústria, centro de distribuição, armazenagem, transportadora, operação logística e grandes comércios, conforme as atividades permitidas pelo zoneamento.

O imóvel está desocupado e disponível para negociação, permitindo planejamento para ocupação após a conclusão da operação.

Visitas mediante agendamento prévio.

Érika Giollo | CRECI 156565-F

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